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成都優質城市綜合體必備六大指標地段定位最

2019-11-09 08:23:10来源:励志吧0次阅读

成都优质城市综合体必备六大指标 地段、定位最关键

一个优质的综合体应该具备那些标准综合体如何做好规划、招商和后期运营成都那些综合体项目值得投资7月18日,世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文、睿意德西南大区总经理张建华、锐驰营销总经理冯珏、新巢地产总经理蒋鹏、仲量联行华西区研究部总监马伟业、高力国际研究部经理王寒凝等权威机构专业人士济济一堂,共同把脉成都商业,就 优质城市综合体(专题阅读)必须具备的六大指标 达成共识

地段要好

综合体一定要依托地铁

和所有地产项目一样,理想的地段和位置是优质城市综合体项目的首要指标从目前国内各大城市有代表性的城市综合体来看,这些项目在选址上都处于下列区域之一:作为城市经济新增长点城市副中心;具备较强城市再造能力;对消费群体具有较强吸引力的城市新兴商圈(专题阅读)

胡港文表示,跟随地铁线布局将是城市综合体的一大选择不少地铁线路的布局,都会集中在城市传统商圈或新的城市副中心区域,每个站口都会成为新的人流聚集区,这尤其适合城市综合体的发展冯钰则认为,成都现在新兴的一些住宅人口密集区域,比如大面,区域内消费群体基数大,应是具有较强吸引力的城市新兴商圈,也为承载城市综合体提供了有利条件

定位要准

避免掉入同质化泥潭

对于城市综合体而言,精准的商业定位,是体现不同项目差异化特点的最重要指标冯珏指出,综合体能否成功,定位尤其关键商业定位要瞅准目标群体,但这个目标群体不是被重复性瓜分的群体例如,中粮大悦城针对20~30岁的青年群体和年轻消费家庭群体;凯德来福士更注重以消费群体为主,整体的业态以中高端为主;成都万象城瞄准的则是以都市新贵、名流人士为主的高端消费群体围绕不同的目标群体展开的业态组合,实现错位竞争,最大限度地确保了这些项目不会遭遇不少综合体项目 千篇一律 的尴尬境遇

胡港文也表示,随着物质的不断丰富,人们在消费过程中变得越来越理性因此,一个城市综合体要获得成功,必须要花时间对消费者进行调查,真正了解他们的消费习惯和规律,然后再根据相应的商业定位组织招商,找到合适的品牌与之对应

订单开发

先招商后建设避免走弯路

住宅产品在营销端采用的是边建边卖的方式,这样的 骑驴找马 对于城市综合体却难以完全适用特别是综合体项目中体量庞大的商业部分,往往成为制约综合体运营的决定性因素因此,绝大多数优质的城市综合体,为了最大限度地规避风险,采取的多是 未雨绸缪 的开发模式马伟业称,比如万达,采用的是典型的订单式开发模式,项目可以根据战略合作伙伴提出的基本需求,在开建前完成面积、高度、出入口、交通体系等方案的订制,经合作方确认后方才开工,租赁面积完全实现了租金覆盖,没有无效面积另一些成功的综合体项目,也大多采用招商在前、建设在后的先租后建形式,提前锁定目标租户,在为综合体尽快投入营运提供保障的同时,也确保了自身租金收益的快速兑现

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