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限购风声四起海南开发商放缓拿地频率

2019-08-16 15:59:00来源:励志吧0次阅读

限购风声四起 海南开发商放缓拿地频率

海南房产经历一年的房价“大跃进”后,便受制于“限购”的暴风骤雨中,房价始终处于上涨乏力,下行不甘的境况。海口作为“房价大跃进”中的受益者之一,在上半年的楼市“钢丝”上步履维艰。海口房产经历半年的“走钢丝”已趋于平稳,成交量与房价逐渐稳定,但在海口楼盘平缓的表面下依然暗流涌动,根据克尔瑞统计数据显示,7月海口土地供应市场惨淡,商品住宅成交均价起伏较大。受限购影响7月第二周海口商品住宅成交均价9958元/平方米,而在月末统计的数据为均价8707.78 元/平方米,成交均价下行1250.22元。

7月土地供应成交10宗

商品住宅用地有2宗7月海口土地供应市场平缓,土地供应成交10宗,其中上半月成交1宗,下半月成交9宗;有8宗土地为商业用地,只有2宗成交土地是普通商品住房用地。

随着限购“风声”愈来愈紧,地方政府逐渐完善土地出让规范,根据市场需求提供土地,进一步规范土地市场;开发商面对限购下萧条的房产市场,也放缓拿地频率,以回笼资金规避风险为首要,根据市场动来决定是否拿地。

在7月里海口出让的10宗土地中,其中4宗为商业(商务金融)用地,一宗为商业(商业、商务办公)用地,一宗为商业(金融保险业)用地,一宗为工业用地,一宗为公建配套(科教)用地,剩下2宗为住宅用地(其他普通商品住房用地)。商品住宅的限购让开发商拿地方向有所转变,从普通商品住宅转向商业地产,利用商业地产来转嫁限购带来的风险。

受持续低迷的房地产市场影响,海口商品住宅用地成交大幅缩水。开发商从普通住宅转向商业用地的意图日趋明显。作为海南传统淡季的7月,开发商都在仔细筹划,利用短暂间隙对产品进行调整,从而找到合适的发展模式。

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