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卓展商业面临整体抛售命运北京项目成最大拖累

2019-08-14 18:57:03来源:励志吧0次阅读

京西最大商场卓展购物中心再度面临被出售的命运。据一位知情人士透露,卓展方面正在市场寻求买家接手公司商业零售板块。尽管北京卓展方面对上述消息矢口否认,但种种迹象表明,在高端消费下滑、零售环境不景气的大背景下,与其每日耗费巨大资金,不如脱手套现。

欲高价脱手

在沈阳高端市场遭遇恒隆、华润围剿;哈尔滨、长春项目业绩滑坡,北京卓展难有起色的现实下,从年初开始,卓展变卖商业零售板块的消息不绝于耳。

北京商报记者昨日致电北京卓展一位负责人得到了否认的答案, 没有出售打算,集团还在策划一系列商业活动 。卓展东北项目其中一位负责人也表示,没有听到消息,东北市场整体表现良好。

虽然仍旧守口如瓶,但据一位知情人士透露,卓展集团确实在市场上寻求出售,潜在买家大多是主营零售的大佬。不过到目前为止,还没有一家进入实质谈判阶段。上述人士表示,卓展集团以高于市场价格估值出售,有传言称打包价在60亿元左右。

从投资收益角度看,卓展项目定位高端,受政策与市场环境影响,高端商业发展并不顺利。这意味着,对于卓展而言如果错过这次出售时机,未来出售的价格会更为缩水。

断臂保主业

卓展商业零售板块欲以高价寻求买家不仅是集团对商业项目抱有较高心理价位,还有来自母公司的压力。据了解,卓展集团隶属于 华海能源有限公司。据一位熟悉卓展的知情人士透露,低迷市场环境不仅震荡了卓展集团,华海能源也受到影响。不排除华海能源为了专注主业,放弃零售板块的可能。

此前,首都机场地产集团为了主营业务,就放弃了首地大峡谷(现更名凯德MALL 大峡谷)。项目脱手时,首地大峡谷受区位和经营影响第一轮挂牌期满时,并没有寻找到合适买家。在第二次登陆北京产权交易中心后,凯德商用以17.4亿元价格将其收归麾下,这一价格也被业内看做是抄底价。

在一位业内人士看来,东北卓展项目虽然受到大环境影响,但整体表现差强人意。与之相比,北京卓展项目对于集团整体的影响加大。北京卓展项目是卓展商业零售板块中体量和投资最大的一部分,但从区位等条件看,该地块算不上优质,难以被买家争抢,特别是在高端商业整体下行的局面下。 卓展集团能否成功脱手旗下商场多半取决于最终出售价格。

四年前,卓展集团借收购华熙乐茂进入北京市场。凭借在东北商业市场的成功运营经验,卓展集团希望能在北京商业领域再次大展拳脚。但事与愿违,接手项目后卓展购物中心波折不断。

在华熙乐茂时期,体量 4万平方米的商业项目经历多次延期后才实现开业。卓展接盘后,情况也没有太大改善。开业初期,多数国际大牌持观望态度迟迟不开业,这让卓展购物中心一层区域出现大面积围挡,在随后的运营中,尽管不断有品牌入驻,但商场空置区域依然不小。与之相对应的是,支撑商场客流的仍是华熙乐茂时期就引入的耀莱国际影城和餐饮。

不久前,卓展购物中心开始了自救,引入儿童、快时尚等新业态,并强化营销活动吸引消费者。不过,由于与高端消费 最美的时光 失之交臂,走高端路线的卓展购物中心的发展越发逼仄。尽管京西地区有大量高端消费群体,但被新光天地、国贸等东部高端消费场所,以及金融街购物中心分流严重。卓展购物中心周边还有金源新燕莎MALL、翠微大厦等老牌商业企业。

一位资深商业专家表示,无论从经营状态还是未来成长来看,卓展购物中心都比较艰难。目前,大体量商业运营难度很大,仅以北京项目来看,卓展集团想脱手并不容易。据一位接近卓展购物中心的人士透露,从收购之初,北京项目占用卓展集团大量现金流,但该项目一直处于亏损状态,不仅每年运营花费大量资金,财务成本方面也需缴纳不小数目的贷款。 此前,乐天银泰(现更名IN88)四年时间亏损7.6亿元,体量更大的卓展北京项目每年亏损额很可能超过亿元。 不过,上述消息并未得到卓展方面确认。

受困回报期长

在东北市场,卓展集团曾是高端商业的领头羊。在高端消费受抑制的情况下,哈尔滨、长春卓展尽管仍在高端市场中占据一席之地,但东北地区新的商业格局让卓展的一家独大不复存在。

沈阳卓展项目受到恒隆、华润影响,业绩出现滑坡,近年销售额跌幅甚至达到近20%。不仅如此,去年,沈阳卓展购物中心还被曝出 高价售假 ,让卓展品牌陷入诚信危机。同时,负责卓展项目的职业经理人也被曝出频繁出走,这也影响了集团商业零售板块的连续性。

来自北商商业研究院的分析显示,项目收购讲究未来成长价值,如果没有好的发展前景,一般情况下很难脱手。以卓展集团的整体项目区位看,会有投资者感兴趣,但项目回报期长又可能吓退部分潜在买家。 如果项目回报周期超过十年将难有接盘者,回报期在三年左右才会有一定吸引力。 不过就目前的情况看,高端商业领域整体压力大,回报期会比以前更长。

(来源:北京商报)

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